麻将胡了技巧住建部《住宅项目规范》：住宅拟按套内面积交易+全装修交付
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新华社曾报道部分房地产开发商为获利☆◁=-•,频频打起住房公摊面积的主意=▷▷-★,★■▪◁◇○“买100平方米得70方米◁▽•▽◇”=◆,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%○◁◇==。公摊面积◆▽“猫腻▽▪☆△★”严重影响了群众的居住获得感▲▲…■★▲。
每个居住单元设置电梯不应少于2台□▷；十二层及十二层以上的住宅建筑★★★◁•★，新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg▲●▽□。（7▪◁★•.5▪▪=■.1）住宅建筑设计工作年限应符合以下规定…◁•▽-:结构设计使用年限不低于50年•▲=•▷，地下室防水不低于结构设计工作年限◁◇▲•●。新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定★=◆☆•：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯●★…▷▷◆；由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整•▪，（2•○◁▷△▷.2▷▷★▲▷.1◆▽-=▼▪。
新华社文章指出-◇▽○，调研显示▷★▲●…▽：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积…☆◇☆，国内对此虽无统一规定麻将胡了技巧-△◇▪，实际操作中却普遍采用建筑面积计价◆□。但时至今日•…，都无法律法规对•…■▼★◆“公摊面积■-=■…”做出明确约束▽…▽☆□▪。
近日○•○▷…，住建部发布38项住建领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知○◁，涉及住宅项目规范▪-○-•●、非住宅类居住建筑项目规范•▷、民用建筑通用规范◆▪△▷、园林工程项目规范□●-▼◆▲、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改□…◆-•▲。
此次38项强制性工程建设规范中=◆□▼▪，人们最关心的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出▪△□•☆●，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策★★…●，保障住宅项目安全-○•、适用□▷、宜居▼◁▷、绿色和耐久…▲●☆•▪，规范住宅项目规模◇-、布局◆■◆•★○、功能▼◇-▷□○、性能及技术措施而制定◆▼●▪。住宅项目建设◆▼、使用和维护必须遵守本规范▼●。
部分业内专家认为☆•■●•◇，公摊面积是房地产市场●▽○“最不透明的一项指标□★◁☆”■◁，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久…◁☆◆▪。他们建议◁□■▽◇○，从制度上堵住现行法规漏洞•▪…=□，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系☆●-◇☆■。
每经小编注意到◇○，《住宅规范》有一个最大的亮点◆…，意见指出◆-★▼…•，住宅建筑应以套内使用面积进行交易…●◆。
每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯…▲☆-◇，且电梯轿厢尺寸不应小于为1△△•.50m×1▽◁▪=•.60m●…○○，轿厢门净宽不应小于0◆◁▪◇△▪.90m◇••■☆▪。（7…•▲.5☆○▷-◁.1）
城镇新建住宅建筑应全装修交付（不同于「精装房」）★◁▼□。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成•☆★▼■，给水排水◆☆▷、供暖■▲★○=◁、通风和空调◆○-、燃气▪▪▲★、照明供电等系统基本安装到位☆=▽■，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕…-=，达到基本使用标准▽▼。（2◇▷□.3•■●▼.2）